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法律服務

答會員問:《建設工程折價協議》約定的“以物抵債”條款是否有效?

發布日間:2017-08-14   瀏覽次數:3530

會員企業提問:我公司(乙方)與某房開公司(甲方)于2013年11月25日簽訂《建設工程施工合同》,約定由我公司承建某商品房住宅小區,合同暫定價8000萬元,竣工日期2014年12月25日。后因甲方原因導致中途停工,雙方對已完工程進行了結算,確認甲方尚欠款項2100萬元。2015年3月15日,雙方經協商簽訂了《建設工程折價協議》,約定乙方享有建設工程價款優先受償權,甲方以其所有的該工程的10套房屋折抵應付的工程款2100萬元。問:《建設工程折價協議》約定的“以物抵債”條款是否有效?


法律服務中心解答:

《建設工程折價協議》約定的“以物抵債”條款有效。理由如下:合同法第286條規定建設工程價款優先受償權可以通過協議折價、拍賣的方式行使。在具備優先權行使條件的情況下,承包人既可以與發包人協議將工程本身或工程的一部分折價賣給承包人,用以抵償發包人所欠的工程款;也可以協議將該建筑物出賣給第三人,由承包人從出賣的價款中優先受償。

以物抵債是我國法律允許的一種債權實現、債務消滅的方式。當事人在債務已結清償期后約定以物抵債,其本質為代物清償,并不違反《擔保法》第40條禁止流押的強制性規定,建設工程的所有權可以轉移為承包人所有。

民事法律的基本原則是法無禁止即許可。合同法第286條對物權變動并未禁止,而物權變動是典型的民事行為,雙方當事人達成合意物權方可轉移,發承雙方既可以協商將涉案房產直接出售變現,將所得價款支付給承包人;也可以將所有權變更為承包人后由承包人自行處置變現清償工程款。


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