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法律服務

答會員問:發包方未通知承包方,擅自維修工程,卻讓承包方付維修費怎么辦?

發布日間:2017-07-27   瀏覽次數:3949

會員單位提問:

我公司與發包方簽訂《建設工程施工合同》,約定由我公司承包某樓盤的土建及安裝工程,該工程竣工后,經三方驗收,已驗收合格。三個月后,發包方認為工程出現質量問題,沒有通知我公司,擅自選擇第三方進行維修,隨后要求我公司支付相應維修費用,我公司拒絕,發包方將我公司告上法庭,要求我公司承擔維修費用,請問我公司該怎么辦?


法律服務中心解答:

建筑工程質量保修問題是施工單位經常面臨的主要問題之一,因為維修費用產生的爭議常常訴諸法庭,需要引起廣大施工單位的足夠重視。

本案中的情況,在法律上有如下規定:《房屋建筑工程質量保修辦法》第9條規定:“房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位在接到保修通知后,應當到現場核查情況,在保修書約定的時間內予以維修。”第12條規定:“施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。”

因此,建設工程質量保修需要履行一定的法律程序,在工程出現質量問題后,首先發包方應通知承包方,承包方到現場進行核查,確定保修時間和保修方案。發包方在未履行通知義務的情況下,擅自委托第三方進行保修,不符合法律規定。在司法實踐中,法院往往以此判決發包方來承擔不利后果,這是由于:當法院審查維修項目、維修部位是否屬于發包方保修范圍,以及發生質量問題的原因是否在于承包方等問題時,由于質量問題基本已經維修完畢,上述問題此時難以認定,鑒定機構也會因不具備現場條件難以做出鑒定。此時,根據法律規定和合同約定,發包方應履行而未履行通知義務,由此導致承包方無法對現場核查情況,維修工程量和質量問題原因無法判定的原因在于發包方,舉證責任當然在于發包方。只要發包方拿不出足夠的證據,來證明上述事項,法院通常會作出對承包方有利的判決結果。


律師提示:

實踐中,施工單位應該如何規避上述法律風險呢?在此給出如下提示:

1、關注合同中質量保修條款關于通訊地址及送達地址的設定。當合同中有規定“送達地址不準確或地址變更未通知對方,導致通知被退回,仍視為送達”的,或者“一方按送達地址發出通知,另一方拒收的,應視為送達”的,需要注意發包方的通知義務是否履行到位,避免因為送達規定落入被動局面。

2、可以在合同中明確約定發包方就工程質量問題的舉證責任。例如約定:“建設單位通知施工單位履行保修義務時,應同時提交工程存有質量問題、質量問題屬于施工單位的保修范圍、造成質量問題的責任方為施工單位等基礎資料,若建設單位不能提交上述資料,則視為工程不存在缺陷。”


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