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法律服務

答會員問:建設工程施工合同無效后,發包人與承包人之間簽訂的以房抵頂工程是否有效?

發布日間:2017-04-06   瀏覽次數:3448

問題:建設工程施工過程中,發包人與承包人就已欠工程款簽訂以房抵頂協議。后因建設工程施工合同存在未經法定招投標程序而無效,由此,發包人與承包人簽訂的以房抵頂工程款的協議是否因而也應無效?


法律服務中心解答:

實務中,發包人與承包人就已欠工程款簽訂以房抵頂工程款(即以房抵債)協議的情形較為常見。協議簽訂后,發包人又以建設工程施工合同未經法定招投標程序,違反了法律、行政法規的強制性規定為由,主張對方所簽訂的以房抵債協議亦應無效。以房抵債,屬雙方意思表示一致,應承認其效力。以房抵債協議的效力是否受施工合同無效的影響,應綜合根據該協議的內容進行分析判定。從以房抵頂工程款的協議看,當事人約定的是用房屋(通常是在建房屋)抵頂已欠的工程款。根據相關司法解釋的精神,不論施工合同有效與否,發包人都負有支付工程價款的義務。該以房抵頂工程款協議為當事人對欠付的工程款進行結算的約定,性質上屬于發包人與承包人對既存債權債務關系的清理。相較于施工合同,以房抵頂工程款的協議具有相對的獨立性,根據合同法第九十八條的立法精神,應認定其效力。


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