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法律服務

答會員問:小區電梯內的廣告費歸誰所有?

發布日間:2019-05-31   瀏覽次數:357

問題:據了解,在小區電梯內張貼廣告,都會支付一部分費用,那么這部分廣告費該歸誰所有?

法律服務中心答疑:

首先,請了解案件的相關法條。

《中華人民共和國物權法》

第七十三條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

《內蒙古自治區物業管理條例》

第六十二條 物業服務企業根據業主大會決定或者物業服務合同約定,可以利用物業管理區域內共用部位、共用設施設備進行經營,收益歸全體業主所有,主要用于補充專項維修資金,也可以根據業主大會的決定用于業主大會、業主委員會運作經費或者物業管理的其他需要。

第七十條 本條例下列用語的含義是:

(一)物業使用人是指物業的承租人和實際使用物業的其他人;

(二)房屋承重結構是指房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等;

(三)共用部位是指業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外墻面、走廊墻等部位;

(四)共用設施設備是指業主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。

《陜西省電梯安全監督管理辦法》

第二十四條 在電梯轎廂內部設置視頻、圖片、文字等廣告時,應當符合電梯安全技術規范及相關標準,不得影響電梯安全運行,不得遮擋電梯使用標志、安全注意事項、安全警示標志、應急救援和投訴電話等公用信息。

電梯轎廂內部廣告所有收入歸業主所有,優先用于支出電梯維護保養等費用,電梯使用單位每年至少公布一次電梯轎廂內部廣告收益及使用情況。

電梯轎廂門內側、層門外側不得設置廣告。


具體分析如下:

一、根據《內蒙古自治區物業管理條例》第七十條第四項的規定,電梯屬于共用設施設備。

二、根據《中華人民共和國物權法》第七十三條的規定,共用設施屬于業主共有,即電梯屬于業主共有。

三、根據《內蒙古自治區物業管理條例》第六十二條的規定,利用共用設施經營,收益歸全體業主所有,主要用于補充專項維修資金。

所以,電梯內的廣告費歸全體業主所有。而在《陜西省電梯安全監督管理辦法》中,更是明確規定電梯轎廂內部廣告所有收入歸業主所有。

溫馨提示:

業主與物業公司在簽訂物業服務合同時,應根據《物權法》等法律法規,明確電梯等共用設施的經營收益的分配及用途,避免發生相關的權益糾紛。


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